年初，各大省市开始公布2022年的人口流动趋势。

(资料图片)

大家应该发现一个不可思议的数据：

那就是人口逆回流了。

人口增长量最高的并不是大家以为的一线城市，而是二线城市。

2022年，长沙常住人口新增18.1万人，其次是杭州（17.2万）、合肥（16.9万）、西安（12.29万）、昆明（9.8万）、武汉（9.01万）、郑州（8.6万）。

一时间很多人都在讨论，大家都用脚投票选择回流了，这恰好说明北上广深没有吸引力了！

铁子们，片面了！

来广州深圳挤挤地铁吧，看看今年人口是不是又回流了！

2022年什么处境，大家都知道，因为封控限制很多人根本没法工作。

而没工作留在大城市成本又高，只能先选择回到老家或者成本较低的二线城市。

但今年上半年，年轻人明显又回来了。

因为权威数据还没有公布，先说一下非官方统计的数据。

猎聘大数据研究院发布了《2023上半年人才流动与薪酬趋势报告》，从简历投递上看，该报告显示2023年沪京深人才投递量稳居前三，且在近三年来曾“逃离”北上广深的职场人中，目前竟有39.2%的人逃离北上广深20个月左右后，意欲重返一线。

显然，依然有人在深思熟虑后选择回到熟悉地开启事业的。

自年初以来，广州、深圳地铁客流量迅速上升，广州创下1097万人次的纪录，深圳也接近900万人次的新高。

从更客观的客流强度来看，广州和深圳仍在名单上，最新月平均客流强度分别高达1.43、1.35万人/公里/天，压制京沪，是许多二线省会城市的两倍多。

不出意外的话，今年广深又能重回人口增量排行榜top5了。

人口来来往往，而且去年哪怕人口回流，都依然是回流到一批二线城市。

或许这也已经看出城市价值的端倪了。

人随产业走，也随工作机会和收入走，这是趋势，年轻人就算不呆在一线城市，也会回二线城市。

今年有专家预测新生儿出生人口可能不足800万人，在人口增量减少的情况，人口流动的趋势变化一定是聚集化的。

很多人想回三四线城市躺平，在未来大概率是行不通的了。

为什么我们非常关注人口流动的趋势和变化，因为房子是为人服务的，楼市的终极需求端是人。

那么，在人口趋势发生变化的当下，我们应该从哪些维度来判断城市的价值？

除了人口之外，一定还有别的因素，比如人口结构比例、小学生人口数量、增速情况等等，分析城市价值一定是全盘的。

如果你想知道你所在城市是不是未来值得关注和长持的城市，如何学会判断的方法，可以扫码添加我们的微信，我们根据多重维度已经做了梳理，找出全国最有价值的30个城市。

究竟为什么全国近300个城市却唯独只有不到30个才有价值，未来买房能赚钱的通道越来越窄，之前买了三四线城市房子的，要如何进行优化？

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城市是不可能均衡发展的。

资金不允许，规律也不允许。

尤其是我们国家很大，要完全性的均衡发展显然是不可能的。

但为了国家安全稳定，也不可能全部往东南沿海聚集，至少省会城市是不可能被放弃的。

所以未来的城市格局其实很清晰的。

城市群、都市圈。

目前就四个：粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀都市圈、成渝双城经济圈。

这些城市以及部分二线城市还有机会，而其余的小城市，大概率只剩下被虹吸的命运。

说到这，人口为什么必然流动，人为什么就必须得往大城市走，这是许多人不能理解的。

核心原因之一：

经济活动必然需要聚集。

复杂的经济活动需要更深入的知识分工，迫使个人缩窄其专业知识和专长。这种知识分工造成了很高的协调成本。

为了应对更复杂的经济活动，人口就需要聚集，换言之，人口高度聚集的地方，会拥有更复杂的经济活动。

是不是很难理解？

好，我尝试生活化场景给大家简单说说。

杭州的电商公司应该是全国最聚集的了，这几年很多成名的网红甚至举家搬迁到杭州，就是为了更高效的工作。

过去杭州的公司想要和网红合作，需要把样品寄到网红所在的城市，针对样品的沟通都需要线上进行。

这就直接影响了工作效率，所以很多网红决定直接搬到杭州，上午寄样品下午收到，晚上直接面对面开会讨论，大大提高工作效率。

而且相比其他城市，杭州拥有最专业的电商人才，在招聘人才和人力成本上，也比其他城市要低。

这就是聚集的好处。

人随产业走，随工作机会走，这是不可逆的经济规律。

第二，要尊重人们对美好生活向往的追求。

很多人嘴里喊着小城市幸福感强，有生活体验感，但生活的基础是生存。

在小城市能找到工作养活自己，这是最基础的，其次是还能活的不错。

大家会发现很多工种在老家根本就没有的，你学运营的、广告创意、AI算法、影视后期剪辑等等。

对不起，在老家真没有匹配的岗位。

所以除了体制内工作，你能选择的少之又少。

我自己有很多同学，大学毕业后选择回老家工作，都是拼命往体制内挤，30岁才上岸的比比皆是。

小城市能够提供的岗位，绝大多数都是销售、文员、客服、出纳，请注意，我的用词是绝大多数。

可能你在小城市发现文凭不如关系好用。

而且很多人认为小城市虽然钱挣得不多，但物价低消费低啊。

讲真的，除了房价低之外，小城市的物价和大城市真的没差。

当然了，我不是说所有人都应该往大城市走，有些人是可以留在老家的。

这里，我借用网上的一句话，与大家共勉：

母弱出商贾，父强做侍郎，族旺留原籍，家贫走他乡。

父母弱，你就去学做生意改变命运。

父母强，你就背靠参天大树入室做官。

宗族强盛，你就利用家族的名望在本地发展。

家境贫寒，唯一的出路就是远走他乡寻找机会。

所以，话说回来，人口为什么会聚集，且不断聚集？

因为经济活动的需要，以及基于个体生存和发展的需要。

这是不可逆的规律，大家不妨参考国外发达国家的规律，同样如此。

既然聚集势不可挡，我们当下要做的无非就是2点：

1、尽可能在大城市配置资产，买不起一线城市，也可以买二线强省会城市。

2、如果你正在小城市，房子留一套自住即可，多出来的在未来可能是负担。

在这里我要说一下，其实很多朋友有一些很错误的资产配置观念。

比如很多人在老家买房，而且还是买多套房，你说他认可房产投资，他确实有钱就选择买房。

但你说他不认可，他又只在老家买房，大家一定要学会判断你老家的城市价值。

你老家的城市定位、人口流入、产业结构等等，有价值可以配置1-2套，没价值的趁机会置换。

另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，既要有全国房产投资思维，也要有全球投资视野。

如果听不懂的，我建议你可以扫码加我微信，来我的闭门直播课程来听，加我微信的朋友，我会免费赠送3天的房产优化闭门直播课。

课程会给大家分析近期的政策，因为政策分析的话题比较敏感，只能在课程中说。

同时会告诉大家有10种房产是千万不能买的，另外还会给大家传授一些快速卖房的方法，很多粉丝和我反馈，家里房子挂牌6个月了没卖出去，那是你没掌握到方法。

所以真的有买房和卖房需求的，可以扫码加我微信领取免费课程，因为名额有限，真正有需求的才来扫码加微信。

最后我想说：

在选择城市的问题上，别用逆向思维去参考。

大城市除了满足人们收入需求外，还有消费需求和文化需求，随着青年接受新事物的丰富性，小城市的前瞻性必然是相对落后的。

大部分人会用脚步选择大城市发展的。

当然了，如果你非要说我要躺平，我只关注自我，我觉得小城市也很好。

没有正确与否，都是个人的选择而已。

但如果你有更长远的目光，有资产配置的需求，有下一代教育发展的焦虑，那显然应该：尊重规律，顺势而为。

以上。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。