很多人没有注意到，7月21日和24日发生的两件事，是房地产的两个关键转折点。

(相关资料图)

7月21日，中央审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

7月24日，住建部部长倪虹在企业座谈会上表达了以下观点：

首先，承认了房地产和建筑业是两大经济支柱。

然后，给了四个具体政策：认房不认贷、降首付、降利率和税费减免。

1

为什么以前的房地产屡救不起？

原因是态度不明朗，表达不确定，光打雷不下雨，光喊口号不给政策，导致的结果就是：

一线不敢动。

二线基本都围绕降利率，降首付，放松限购做文章。

结果是越救越拉垮。

这次完全不同了，中央的态度明确了，坚定了，承认了房地产的经济支柱地位，更重要的是，这次没有喊口号，而是直接定政策。

城中村改造和几项救市政策个个稳准狠，直击靶心。

2

8月4日，南京推出楼市新政，率先抢答。

1、购买新建商品房实施补贴，这不是重点。

2、对集体土地房屋征收推行房票安置，这才是重点。

集体土地房屋征收，就是城中村拆迁。

所谓房票安置，就是不做原地回迁，而是让村民拿房票购买其他位置的商品房或安置房。

18年三四线的大涨，导火线就是棚户区大规模拆迁+房票安置。

只要拆的够多，产生的房票够多，就能带来商品房的大卖。

3、建立全市统一的安置房源超市，包括商品房和保障房，跨区跨街道安置。

跨区跨街道买房，就是要把整个南京楼市盘活。

熟悉的配方+熟悉的味道，不同的是，上次拆的是三四线的棚户区，这次拆的是一二线的城中村。

只要南京新政顺利推进，就相当于答案正确，其他一二线可以跟进了。

3

救二线的难度会比较高，除了传统救市政策，大概率需要城中村旧改的配合。

一线比二线就容易多了，一线就像几个五花大绑的阳澄湖大闸蟹，可以松绑的绳子非常多。

本地或外地的限购套数，社保年限，首套和二套首付调整，认房认贷，离婚限制，放开区域，房贷利率，随便松哪根绳子，都能引发不小的震动。

最近有句话很流行，说打开工具箱，全是喇叭。

真实情况是，楼市的工具箱里全是工具，以前只是不敢用，下不了决心用，现在决心已经下了。

城中村改造和房票安置，这两把工具已经拿出来了，接下来，就是北上广深如何选择趁手的工具了，上面这些工具，一线拿出来几把就基本够用了，如果敢再拆一部分城中村，给安置房票，相当于buff叠满了。

4

深圳还未出政策，上周市场已开始异动，主要表现在：

1、 看房量有所增长

性价比高的房源，之前数天带看一次，近期几乎天天有人看，普通房源变化不大。

2、 谈价空间变小

之前一套1000多万的房子，买家拎着40米大砍刀，上来先砍200万，然后慢慢磨，最终降100来万成交概率不小。

现在砍200万业主根本不见面，谈价空间大幅减小，最终可能让几十万成交。

3、 买家拍板速度变快了

之前买家东看西看，有合适的就约谈，见面后挥舞大刀，砍不到位就走人，砍到位了还是不敢买，急着签约的是卖家不是买家。

现在谈的差不多了，买家敢直接拍板签了。

4、 又有人找我咨询了

最近一周，陆续有人线上或线下找到我，问买房的相关事宜。

热度和频率比不上年初，但对比5、6、7三个月的一片死寂，房市从倒地装死变成了开始喘气儿。

5

上周五，国家发改委、财政部、央行、税务总局四部委联合召开新闻发布会，会议规格极高。

会议提到，要持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策，说明政策力度会越来越大，直到楼市和经济好转为止。

8月4号，北京住建委再次表示，放松政策的细则正在积极推进中。

一线的政策近期肯定会出，北京出了政策，其他一线自然会跟进。

在这样的风声和形势下，再去相信并传播“工具箱打开全是喇叭”、“在发钱和发券之间，选择发文”、“是什么让国家误认为我缺的不是钱，而是刺激”这类网络小作文，除了短期麻醉自己，已没有任何意义了。

历史从来是被悲观者充斥，却被乐观者推动和书写。